Gaziemir Gayrimenkul Avukatı olarak bu kısa yazımızda bir diğer adı haksız işgal tazminatı olan ecrimisil tazminatı ve ecrimisil davası hakkında özet nitelikte bilgi aktaracağız.
Ecrimisil Nedir ve Hangi Durumlarda Ortaya Çıkar?
Ecrimisil, bir kişinin başkasının mülkiyetindeki taşınmaz malı hukuka aykırı bir şekilde kullanması veya işgal etmesi durumunda, mülk sahibine ödemek zorunda olduğu bir tazminat türüdür. Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu’nun 2. Kitap 4. Kısım 7. Bölümünde düzenlenmektedir.
Ecrimisil terimi, “ecir” ve “misil” kelimelerinden türetilmiştir. “Ecir”, bir şeyin kullanımı için ödenen ücreti ifade ederken, “misil” ise bir cevabın karşılığı anlamına gelir. Bu nedenle, ecrimisil, taşınmaz malın hukuka aykırı olarak kullanımı veya işgal edilmesi nedeniyle mülk sahibine ödenen cevabi bir tazminattır.
Ecrimisil, taşınmaz malın hukuka aykırı bir şekilde kullanılması veya işgal edilmesi durumunda ortaya çıkar. Örneğin, bir kişi başkasının arazisine yapı inşa ederse, arazinin sahibi bu durumda ecrimisil talep edebilir. Aynı şekilde, bir kişi başkasının arazisinde hayvan otlatıyorsa veya başkasının arazisindeki ağaçları kesiyorsa, arazi sahibi bu durumda ecrimisil talep edebilir.
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil miktarı, taşınmaz malın hukuka aykırı kullanım süresi ve kullanım şekline göre belirlenir. Hesaplama için kesin bir formül olmamakla birlikte, ecrimisil genellikle taşınmazın rayiç bedeli ve kullanım süresi dikkate alınarak belirlenir.
Ecrimisil miktarı, mülk sahibinin talebi üzerine veya mahkeme tarafından belirlenebilir. Mahkeme, ecrimisil miktarını belirlerken taşınmazın değerini, kullanım süresini ve kullanımın niteliğini dikkate alır. Ayrıca, ecrimisil talep eden tarafın hukuki giderlerini de dikkate alabilir.
Ecrimisil Davaları Nasıl Açılır?
Ecrimisil davaları, yerel mahkemelerde görülür. Tarafların avukatları aracılığıyla sunacakları deliller, taşınmazın değeri ve kullanım süresi gibi faktörler, ecrimisil miktarının belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Mahkeme, tarafların beyanlarını ve sunacakları delilleri değerlendirerek kararını verir.
Ecrimisil taleplerinde zamanaşımı 5 yıldır. Ecrimisil Davasında talepte bulunurken bu hususa dikkat etmek gerekir. Görevli mahkemeler Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise Hmk madde 6 ve madde 16 uyarınca belirlenir.
İntifadan Men Şartı
İştirak halinde mülkiyet ya da müşterek mülkiyete konu bir taşınmazı kullanan bir paydaş, diğer paydaş ya da paydaşlar tarafından taşınmazın kullanımı konusunda yasaklanmamış ise kendisinin diğer paydaşlara ecrimisil ödemesine karar verilemez. Buna uygulamada intifadan men şartı denilmektedir.
Diğer bir deyişle bir taşınmaz paydaşının, taşınmazı kullanan diğer paydaştan ecrimisil talep edebilmesi için o paydaşı taşınmazı kullanmaktan men etmelidir. Aksi halde ecrimisil talep edemez.
İntifadan men şartının istisnaları vardır. Doğal ürün veren ya da hukuki semere getiren bir yer olması halinde ya da paydaş men iradesini daha önceden örneğin ortaklığın giderilmesi davası gibi bir dava ile ortaya koymuşsa intifadan men şartı aranmaz.
Sonuç Olarak
Ecrimisil, bir kişinin mülkiyetindeki taşınmaz malı hukuka aykırı bir şekilde kullanması veya işgal etmesi durumunda, mülk sahibine ödemek zorunda olduğu bir tazminat türüdür. Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu‘nun 2. Kitap 4. Kısım 7. Bölümünde düzenlenmektedir. Ecrimisil miktarı, taşınmaz malın hukuka aykırı kullanım süresi ve kullanım şekline göre belirlenir. Ecrimisil davaları yerel mahkemelerde görülür ve tarafların avukatları aracılığıyla sunacakları deliller, ecrimisil miktarının belirlenmesinde önemli bir rol oynar.
Bu konudaki hukuki problemleriniz için iletişime geçebilirsiniz.
Av. Erdi Durak
#Taşınmaz Avukatı #İzmir Avukat #Ortaklığın Giderilmesi Avukatı #İzmir Tapu Avukatı #Gaziemir Avukatı #Sarnıç Avukatı #Aynen Taksim
#İzmir Ortaklık Avukatı #Gaziemir Hukuk Bürosu #Sarnıç Avukatlık Bürosu #Paylı Mülkiyet #Elbirliği Mülkiyeti #İzmir Hukuk Bürosu
#Gaziemir Sarnıç Avukat #Menderes Avukat #Torbalı Avukat #Karabağlar Avukat #Ortaklık Davası #Ortaklığın Giderilmesi #Gayrimenkul Avukatı #Mal davası avukatı #haksız işgal tazminatı