Gaziemir Kira Davası Avukatı olarak ülkemizde kiracılar ve kiraya verenler arasında sürekli olarak çekişme konusu olan kira bedelinin belirlenmesi konusunda özet nitelikte bir yazı paylaşıyoruz. İyi okumalar!
Kiracı ve kiraya veren arasında kira sözleşmesi imzalandığında, belirlenen kira bedeli sözleşmenin temel unsurlarından biridir. Ancak bazen kira bedeli, piyasa koşulları veya kiralananın durumu gibi faktörler nedeniyle adil olmayabilir. Bu durumda, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddeleri kapsamında kira bedelinin belirlenmesi davası açılabilir.
Türk Borçlar Kanunu‘nun 344. maddesi, kiraya verenin kira bedelini belirlerken adalet ve eşitlik ilkesine uygun davranması gerektiğini belirtir. Ayrıca, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olması da önemlidir. Kiracı, kiraya verenin bu ilkelere uygun davranmadığını düşünüyorsa, kira bedelinin belirlenmesi davası açabilir.
Kira bedelinin belirlenmesi davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi uyarınca açılır. Bu dava, kiracı veya kiraya veren tarafından açılabilir. Davacı, dava dilekçesinde kira bedelinin neden adil olmadığını ve hangi koşulların dikkate alınması gerektiğini açıklamalıdır.
Dava sürecinde, mahkeme kiralananın durumunu, piyasa koşullarını ve benzeri faktörleri dikkate alarak adil bir kira bedeli belirler. Yeni kira bedeli, davanın sonucuna göre belirlenir ve kiracı tarafından ödenmek zorundadır.
Kiraya verenin kira bedelini artırmak istemesi durumunda, bu da kira bedelinin belirlenmesi davası ile mümkündür. Ancak, kiraya verenin bu talebi, haklı bir sebep olmadan veya sözleşme şartlarını ihlal ederek yapılmışsa, dava reddedilebilir.
Kira bedelinin belirlenmesi davası, kiracı veya kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca açılabilir. Bu davaya genellikle, kiracı veya kiraya veren tarafından kira sözleşmesi yapılırken belirlenen kira bedelinin adil olmadığı düşünüldüğünde başvurulur. Örneğin, kira bedeli, piyasa koşulları veya kiralananın durumu gibi faktörler nedeniyle adil olmayabilir.
Kira bedelinin belirlenmesi davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddeleri uyarınca açılır ve mahkeme kiralananın durumunu, piyasa koşullarını ve benzeri faktörleri dikkate alarak adil bir kira bedeli belirler. Dava sonucunda, mahkeme tarafından belirlenen adil kira bedeli, kiracı tarafından ödenmek zorundadır.
5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde tarafların normal dönemde olan 12 aylık tüfe ortalamasını geçmemek kaydıyla arttırım dışında kira bedeli, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri, piyasa rayici gibi durumlar göz önünde bulundurularak belirlenecektir.
Kira süresi 5 yılı dolan kiracının kira bedelinin düşük olduğu düşünülüyorsa ve kira bedelinde zam yapılmak isteniyorsa bunun için kira bedelinin tespiti davası açabilirler. Bu konuda hakim, emsal kira bedellerine, piyasa araştırmasına, emsal kira bedellerine ve kiralanın durumuna göre artırım yapmalıdır. Bu konuda o civardaki kiralık evlerin güncel kira bedellerinin araştırılması ispat açısından önemlidir.
Sonuç olarak, kira bedelinin belirlenmesi davası, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi için bir yöntemdir. Gaziemir Kira Davası Avukatı olarak, kiracılara veya kiraya verenlere hukuki destek sağlayarak, adil bir kira bedeli belirlenmesine yardımcı oluyoruz. Kiracılar, haksız bir kira bedeli ödemek zorunda kalmazken, kiraya verenler de kiralananın durumu ve piyasa koşulları gibi faktörleri dikkate alarak adil bir kira bedeli talep edebilirler.
#Sözleşme Avukatı #İzmir Kira Avukatı #Kira Sözleşmesi Avukatı #Gaziemir Kira Avukatı #Sarnıç Kira Avukatı #İzmir Kiracı Tahliye
#İzmir Sözleşme Avukatı #Gaziemir Hukuk Bürosu #Sarnıç Avukatlık Bürosu #İzmir Tahliye Davası #Tahliye Davası Avukatı #KiraSözleşmesi
#Gaziemir Sarnıç Avukatı #İzmir Hukuk Bürosu #Torbalı Avukat #Karabağlar Avukat #Kira Hukuku Avukatı #Kiracı Tahliye Davası
#Taşınmaz Avukatı #İzmir Avukat #Ortaklığın Giderilmesi Avukatı #İzmir Tapu Avukatı #Gaziemir Avukatı #Sarnıç Avukatı #Aynen Taksim
#İzmir Ortaklık Avukatı #Gaziemir Hukuk Bürosu #Sarnıç Avukatlık Bürosu #Paylı Mülkiyet #Elbirliği Mülkiyeti #İzmir Hukuk Bürosu
#Gaziemir Sarnıç Avukat #Menderes Avukat #Torbalı Avukat #Karabağlar Avukat #Ortaklık Davası #Ortaklığın Giderilmesi #Gayrimenkul Avukatı #Mal davası avukatı #haksız işgal tazminatı