Mülkiyet hakkı, bireylerin yaşamında en temel konulardan biridir. Özellikle birden fazla kişi tarafından paylaşılan taşınmaz veya taşınır mallar söz konusu olduğunda, zamanla uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. İşte bu noktada ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu davası) devreye girer. Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenen bu dava, paydaşlar arasındaki mülkiyet ortaklığını sona erdirmenin en önemli hukuki yoludur.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti sona erdirmek için açılan bir dava türüdür. Paydaşlardan herhangi biri, diğer ortaklarla uzlaşamadığında bu davayı açarak ortak mülkiyetin bireysel mülkiyete dönüştürülmesini talep edebilir. Amaç, mülkiyetin aynen taksim veya satış yoluyla sonlandırılmasıdır.

Hukuki Dayanak: Türk Medeni Kanunu

Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi, her ortağa ortaklığın giderilmesini talep etme hakkı tanır. Kanuna göre; ortaklık sürdürülemez hâle geldiğinde ya da taraflar uzlaşamadığında, her bir paydaş mahkemeye başvurabilir.

Bu düzenleme, ortak mülkiyetin zorla devam ettirilmesini önler ve taraflara bireysel mülkiyet hakkı kazandırır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Çözüm Yolları

1. Aynen Taksim

Malın bölünebilir nitelikte olması halinde, her ortağa kendi payına denk gelen kısmı verilir. Özellikle arsa, tarla gibi taşınmazlarda bu yöntem uygulanabilir. Ancak apartman dairesi veya fabrika gibi bölünmesi mümkün olmayan mallarda aynen taksim imkânsızdır.

2. Satış Yoluyla Paylaşım

Bölünmesi mümkün olmayan mallarda mahkeme, malın satışına karar verir. Satış genellikle açık artırma yoluyla yapılır ve elde edilen bedel, pay sahipleri arasında hisseleri oranında dağıtılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Tarafları

• Davacı: Ortaklardan herhangi biri veya birkaçı davayı açabilir.

• Davalı: Davacı dışındaki tüm ortaklardır.

• Üçüncü kişiler: Haciz, ipotek gibi sebeplerle taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişiler davadan dolaylı olarak etkilenebilir.

Yetkili ve Görevli Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir.

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Birden fazla taşınmaz söz konusu ise bunlardan birinin bulunduğu yerde dava açılabilir.

Zorunlu Arabuluculuk

28 Temmuz 2023 tarihli düzenleme ile ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir. Taraflar öncelikle arabulucuya başvurmak zorundadır.

• Eğer anlaşma sağlanırsa dava açmaya gerek kalmaz.

• Anlaşma sağlanamazsa, arabuluculuk tutanağıyla birlikte dava açılır.

• Arabuluculuk süreci işletilmeden açılan davalar, usulden reddedilir.

Muhdesatın Aidiyeti Davası

Taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç, tesis gibi eklemelerin (muhdesat) kime ait olduğu tartışmalı olabilir. Bu durumda “muhdesatın aidiyeti davası” açılır. Bu dava sonuçlanmadan ortaklığın giderilmesi davası sağlıklı şekilde tamamlanamaz.

Sonuç: Hukuki Destek Almak Önemlidir

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, tarafların ortak mülkiyetten doğan sorunlarını çözmek için etkili bir hukuki yoldur. Ancak dava süreci hem teknik hem de usule ilişkin birçok detayı içerir. Hak kaybına uğramamak için mutlaka deneyimli bir gayrimenkul ve miras avukatı desteği alınmalıdır.

Hukuki destek için bizimle iletişime geçin.

AVUKAT & ARABULUCU

ERDİ DURAK

---

Sık Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
Davanın süresi, taşınmazın niteliğine, tarafların sayısına ve arabuluculuk sürecine bağlı olarak değişir. Ülkemiz yargı pratiğinde süre tahmin etmek pek mümkün değildir.

Ortaklığın giderilmesi davası masraflarını kim öder?
Mahkeme harç ve giderlerini davayı açan taraf öder; ancak dava sonunda masraflar paydaşlar arasında hisseleri oranında bölüştürülür.

Muhdesat davası olmadan ortaklığın giderilmesi davası tamamlanabilir mi?
Eğer taşınmaz üzerinde muhdesat varsa ve aidiyet tartışmalıysa, bu dava bekletici mesele yapılır ve sonuçlanmadan ortaklığın giderilmesi davası bitmez.

 

 

İzmir Gaziemir Avukatı Erdi Durak 

#İşçi Avukatı #İşçi Tazminat Avukatı #İzmir İşçi Avukatı #Gaziemir İşçi Avukatı #Sarnıç İşçi Avukatı #İzmir İş Kazası Davası

#İzmir Kaza Avukatı #Gaziemir Hukuk Bürosu #İş Kazası Avukatı #İzmir İşçi Tazminat #Destekten Yoksun Kalma Tazminatı

#Gaziemir Sarnıç Avukat #Menderes Avukat #Torbalı Avukat #Trafik Kazası Avukatı #İzmir İş Davası #İş Tazminatı Avukatı #İş Davası #doktor hatası #malpraktis #tazminat davası #tazminat avukatı menderes avukat sarnıç avukat  gaziemir icra avukatı, #ortaklığınGiderilmesiDavası #izaleiŞuyu #mirasHukuku #gayrimenkulHukuku #hukukiDanışmanlık #hukukiDestek #arabuluculuk #mahkemeSüreçleri #gaziemirAvukat #menderesAvukat #torbalıAvukat #bucaAvukat #karabağlarAvukat #bornovaAvukat #konakAvukat #balçovaAvukat #seferihisarAvukat #urlaAvukat #bayraklıAvukat #çigliAvukat #karşıyakaAvukat #menemenAvukat #foçaAvukat #kemalpaşaAvukat #selçukAvukat #ödemişAvukat #tireAvukat #kirazAvukat #beydağAvukat #bergamaAvukat #kınıkAvukat #dikiliAvukat #aliağaAvukat #narlıdereAvukat #güzelbahçeAvukat #izmirAvukat

#ortaklığınGiderilmesiDavası #izaleiŞuyu #mirasHukuku #gayrimenkulHukuku #gaziemirAvukat #izmirAvukat #menderesAvukat #torbalıAvukat #bucaAvukat #karabağlarAvukat #bornovaAvukat #konakAvukat #balçovaAvukat #seferihisarAvukat #urlaAvukat #bayraklıAvukat #çankayaAvukat #hukukiDestek #arabuluculuk #mahkemeSüreçleri #hukukiDanışmanlık