Gaziemir İcra Avukatı olarak bu yazımızda kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesini inceledik.
Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi
Kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesi iki şekilde mümkündür. Bunlardan ilki kiracının vermiş olduğu tahliye taahhüdüne dayanarak icra kanalıyla tahliyedir. İkincisi ise kiracının kira borcunu ödememesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi yapılması halidir. İki yöntem de sıkça başvurulan yöntemlerdir.
Tahliye taahhüdüne dayanarak başlatılacak icra takibine dayanak tahliye taahhüdünün bazı şekil şartları vardır. Bu şekil şartlarına uymayan taahhüdün dayanak yapılarak başlatılan icra takibinden sonuç alınamaması yüksek olasılıktır.
Kira borcunun ödenmemesi sebebiyle başlatılan tahliye yolu ile ilamsız takipte ilk olarak ödenmeyen borcun ödenmesi, ödenmemesi halinde temerrüt nedeniyle taşınmazın tahliyesinin isteneceği borçluya ödeme emrinin tebliği ile ihtar edilir. Bu ödeme emrinin tebliği ile borçlu, borcunu öder ise kiraya veren taşınmazın tahliyesini isteyemez.
Ödeme emrinin borçluya tebliği halinde yapılan takip ilamsız olduğu için borçlunun itirazı ile icra takibi durmaktadır. Bu takibin devamını isteyen alacaklı takibin devamı için icra dosyasına itirazın kaldırıldığına ya da itirazın iptaline dair karar getirmek durumundadır. Bu kararların alınması için ise duruma göre İcra Hukuk Mahkemesine ya da Sulh Hukuk Mahkemesin başvurulması gerekmektedir. Her iki mahkemeye başvurma süreleri de farklılık arz etmektedir.
İcra hukuku son derece şekli bir alan olup bu alandaki hukuki süreçlerin alanında uzman kişilerce yürütülmesi elzem bir alandır. Aksi halde şekli bir eksiklik nedeniyle hukuki anlamda haklı olmanıza rağmen hak kayıplarına uğrayabilirsiniz.
Her hukuki durum kendine özgü olup somut olaya göre hukuki işlem yapılması gerekir. Hukuki açıdan problem yaşayan gerek kiracı gerekse kiraya verenin elindeki belgeler ve hukuki durum değerlendirilerek işlem yapılması hak kayıplarının önüne geçecektir.
Bu sebeple kiralanan taşınmazların icra yoluyla tahliyesi kurumuna başvurmadan önce ya da kiracıysanız ve tarafınıza ödeme emri tebliğ edildi ise mutlaka alanında uzman bir icra avukatına başvurmalısınız.
Gaziemir Avukatı olarak İcra Hukuku alanında ve hukukun diğer alanlarındaki hukuki ve cezai problemleriniz için ulaşabilirsiniz.
